Rok 2025 był bardzo dobrym okresem dla rynku nieruchomości pod względem liczby transakcji. Sprzedano 97 214 nieruchomości, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z rokiem 2024. Dla porównania, w 2020 roku odnotowano 112 151 transakcji, a w 2021 roku - 109 460. Oznacza to, że rok 2025 zajmuje trzecie miejsce w historii sprzedaży nieruchomości.

Wysoka aktywność rynkowa była w dużej mierze rezultatem spadku oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej 4% oraz wydłużenia maksymalnego okresu amortyzacji z 25 do 30 lat, co znacząco poprawiło zdolność kredytową kupujących i zwiększyło ich dostęp do finansowania.

Największą popularnością w 2025 roku cieszyły się nieruchomości dochodowe (plexy), gdzie liczba transakcji wzrosła o 13%. Na drugim miejscu znalazły się domy wolnostojące ze wzrostem sprzedaży o 8%, natomiast mieszkania typu condo odnotowały 5-procentowy wzrost.

Zgodnie z oficjalnymi danymi, średnia cena domu jednorodzinnego w regionie Montrealu wynosi obecnie 622 500 $, co oznacza wzrost o 67% w ciągu ostatnich pięciu lat.

Średnia cena nieruchomości dochodowych osiągnęła poziom 830 000 $, co stanowi wzrost o 55% w tym samym okresie.

Ceny mieszkań typu condo wzrosły natomiast o 46%, osiągając średnią wartość 425 000 $.

Po stronie podaży odnotowano dalsze ograniczenia. Liczba plexów liczących od dwóch do 
pięciu lokali wystawionych na sprzedaż spadła w 2025 roku o 14%. W przypadku domów jednorodzinnych spadek był mniejszy i wyniósł 3%, natomiast liczba ofert mieszkań typu condo wzrosła o 6%.

Coraz częściej obserwuje się również ukryte wady w konstrukcji, a wprowadzenie nowego 
Prawa “16” które zobowiązuje wspólnoty mieszkaniowe do rzetelnego planowania remontów i utrzymywania odpowiedniego funduszu rezerwowego, co zwiększa przejrzystość, ale często prowadzi do wyższych opłat condo. W efekcie starsze budynki stają się mniej atrakcyjne, a kupujący zwracają większą uwagę na stan finansowy i techniczny budynku wpłynęło na spadek popularności mieszkań. Dodatkowymi czynnikami ograniczającymi popyt na condo są braki miejsc parkingowych na osiedlach oraz rosnące zainteresowanie pracą zdalną, która zwiększa zapotrzebowanie na większą przestrzeń mieszkalną.

Pomimo że rynek wyraźnie spowolnił w grudniu 2025 roku, według Tony’ego Stillo, dyrektora ds. ekonomii kanadyjskiej w Oxford Economics, niepewność zatrudnienia oraz obawy związane z wojną handlową mogą jeszcze przez pewien czas powstrzymywać część potencjalnych kupujących i sprzedających.

Jednocześnie prognozy na 2026 rok pozostają optymistyczne. Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (ACI) przewiduje 5,1-procentowy wzrost sprzedaży nieruchomości w skali kraju, 
co ma oznaczać odbicie rynku po spowolnieniu wywołanym cłami w 2025 roku.

W rezultacie pierwsi nabywcy są coraz częściej wypychani poza rynek, z wyjątkiem osób korzystających z międzypokoleniowego transferu majątku lub wsparcia finansowego ze strony rodziny.

Dostępne pozostają jednak liczne programy wsparcia, takie jak FHSA, HBP/RAP, RRSP, HBTC, 
a także ulgi GST/HST przy zakupie nowych nieruchomości czy prowincjonalna ulga podatkowa 
do 1 400 $. Również miasta oferują własne programy - w Montrealu możliwe jest uzyskanie dotacji w wysokości od 5 000 do 15 000 $. Dostępność tych rozwiązań zależy od indywidualnej sytuacji kupujących, a wiele z nich można łączyć, co umożliwia zaplanowanie odłożenia nawet 
60 000 $ w ciągu pięciu lat przez osoby kupujące pierwszą nieruchomość.

Dodatkowym wsparciem dla kupujących i sprzedających są programy Integri-T oraz Tranquilli-T, oferowane przez wybranych brokerów nieruchomości. Programy te okazują się szczególnie pomocne w sytuacjach takich jak vice caché (ukryte wady konstrukcji), śmierć jednej ze stron transakcji, utrata pracy czy wycofanie się z umowy.

Dla sprzedających zmieniających miejsce pracy i zmuszonych do przeprowadzki na odległość ponad 40 km, rekomendowany jest również Program 40 km, który - w zależności od indywidualnej sytuacji - może pozwolić na zaoszczędzenie na prowizji od sprzedaży, kosztach przeprowadzki oraz transporcie.
 

Ewelina Pawlak - agent nieruchomości