Właściwa inwestycja w nieruchomości na pewno jest jednym ze sposobów na zapewnienie sobie dobrej emerytury. 
Od roku 2000 wartość domów, mieszkań wzrosla  czterokrotnie!  Podczas pandemi, gdzie wiekszość handlu ledwo przetrwala, nieruchomości zwiększyły swoją wartość niesamowicie! 
 

Kliknij tutaj, aby uzyskać powiększenie tabeli
 

Już w czerwcu zanotowano 32-procentowy wzrost sprzedaży, tj. 69789 transakcji w stosunku do roku 2020, który był już rekordowym rokiem z 52823 transakcjami zanotowanymi w tym samym okresie.

Tę hosse na rynku możemy zawdzięczać miedzy innymi historycznie najniższym odsetkom kredytów hipotecznych. Dzięki tymczasowej polityce bankowej o wiele więcej osób było w stanie  ubiegać się o pożyczkę na dom. Jednak  ta łatwa dostępność kredytów zakończyła  się w  czerwcu 2021. Podwyżka stóp procentowych spowodowała niepożądany  spadek transacji we wszystkich rejonach naszej prowincji.

 
CZY RYNEK NIERUCHOMOŚCI  ULEGNIE  ZAŁAMANIU? 

Obecnie przeważa rynek popytowy! Nadal cierpimy na zbyt małą liczbę domów mieszkalnych do sprzedaży, w porównaniu z zapotrzebowaniem ze strony kupujących. Caly czas dominuje RYNEK KLIENTA, który jest też niestety uszczuplany przez zmianę polityki kawalifikacyjnej w bankach. Wobec tej sytuacji, jak widac na przedstawionym grafiku od czerwca  br. mamy dość duży spadek dokonanych transakcji. 

Czy to oznacza że ceny nieruchomości spadną ? 

Na podstawie Real Estate Board, Statystik z Centris, podaje się, że  w Kanadzie nie było tak znaczącej resesji, jak w Stanach Zjednoczonych ze spadkiem cen. Dobra polityka naszego rządu w tym sektorze działalności uchroniła nasz kraj przed negatywnymi konsekwencjami, z którymi musiał się zmierzyć rząd USA w 2008 r. Tak wiec definitywna odpowiedż brzmi: NIE - ceny nie wykażą spadku. 

Prognozując, że nastąpi spadek ilości kupców, to rynek obierze kierunek  rynku zrównoważonego, a może nawet ulegnie przesileniu w stronę klupujących. Należy liczyć się z odczuwalnym efektem  postpandemicznym, który spowoduje wymuszoną sprzedaż domów z powodu złej kondycji  finansowej ich właścicieli. Zwiększy się zatem podaż. 

Zjawisko to wplynie na ustabilizowanie się cen i zakończy się podbijanie cen, które jest niekorzystne  z punktu widzenia klienta. Rynek ulegnie WYSTUDZENIU. Wojny o domy: "Kto da więcej?", 15-minutowe wizyty i oferty w ciągu godziny, bo trzeba się śpieszyć! - przejdą do historii.

Tak wiec kto myśli o sprzedaży, nie powinien zwlekać z decyzją. Czasy spekulacyjne miną. Po podjęciu ostatecznej decyzji  zapraszam do wystawienia TERAZ. 

Kupujący: radzę skomunikować się z bankiem i zarezerwować odsetki, ponieważ stopa oprocentowania kredytu hipotecznego niestety idzie w górę. My możemy Państwu zagwarantować zamrożenie odsetek nawet do 7 miesięcy. Rozmowy na ten temat dzisiaj nie oznaczają, że musicie jutro kupować. Jest to process przygotowawczy - planowanie, które sprawi nam przyjemność zaproponowania naszej pomocy z jakimkolwiek bankiem. Dzięki wieloletniej wypracowanej  współpracy z każdym z nich, zaprzyjażnione instytucje finansowe oferują lepsze oprocentowanie, aniżeli bezpośrednio w oddziałach bankowych.

DLACZEGO WARTO PRACOWAĆ Z DOŚWIADCZONYM AGENTEM NIERUCHOMOŚCI? 

• W dniu dziejszym podczas wojen o domy’’ kto da więcej’’, kupowanie domu bez agenta przedstawiającego interes kupującego, a nie sprzedającego, jest szalenie ryzykowne!
• Przerażajace jest, ile razy widzimy oferty bez inspekcji lub niesamowite przepłacanie? Składanie oferty bez inspecji kończy sie tym, że w razie problemów z domem, nie możecie Państwo powołać sprzedającego do odpowiedzialności w sadzie, poniewaz nigdy nie była zrobiona inspekcja - czyli minimum odpowiedzialności kupujacego!
• Przepłacenie może spowodować, że w razie czego za rok z powodu zmiany miesca pracy, utraty pracy lub separacji będziecie musięli wyciągać pieniądze z własnej kieszeni u notariusza, zamiast zarobić, jezeli dojdzie do przymusowej sprzedaży za rok, dwa i nie da się odrobić tej przepłaconej sumy! 
• Zawód agenta jest bardzo restrykcyjnie ograniczony wieloma regulacjami. Wykonuję transakcje na Florydzie i muszę podzielić się informacją, że Kanada i Stany to dzień do nocy jeżeli chodzi o strukturę i protekcję klientów! W Kanadzie macie Państwo bardzo dobra opiekę, ochronę - trzeba tylko z niej skorzystac. Prawde mówiąc nawet nie wiem, z jakiego powodu  Państwo nie mieliby skorzystać z takiego serwisu, skoro jest on darmowy dla kupujących! Na dodatek moja ekipa oferuje darmowy  plan protekcyjny, który daje Państwu caloroczny dostęp do adwokatów bez dodatkowych kosztów dla Państwa. 

Na podstawie raport z National Bank wymagana średnia dochodów konieczna do zakupu domu wzrosla do 100.489$, a mieszkania do 72.688$.

W Montrealu trzeba odkładać 10% pensji na pierwsza wpłatę na dom przez 42 miesiace. To dużo mniej, niż np. w Vancouver, Ottawie czy Toronto, gdzie na pierwszą wpłatę trzeba odkładać przez 400 miesięcy!  

Podsumowując, czym prędzej Państwo kupicie, tym szybciej Wasza posiadłość zacznie pracowac na Waszą przyszłość. Czym tych nieruchomości więcej, tym lepsza jakość życia Was czeka. 

Dobrze inwestujac w nieruchomości, gwarantujecie sobie Państwo wspaniałe "Złote Lata", a ja zdecydowanie mogę w tym Państwu pomóc. 
 

Po więcej informacji proszę pisać bezpośrednio do: [email protected] 
 
 

Kliknij tutaj, aby uzyskać powiększenie

............

Ewelina Pawlak, agent nieruchomości